全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)漲幅再回落 下半年或繼續(xù)下行
發(fā)布日期：[2016/11/9 10:34:00] 共閱次數(shù)：
根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.0%，漲幅繼續(xù)回落，比6月低1.2個(gè)百分點(diǎn)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建住房銷售價(jià)格同比上漲7.9%，漲幅比6月低1.3個(gè)百分點(diǎn)。高檔商品住房銷售價(jià)格比上個(gè)月下降0.2%。分地區(qū)看，海口(16.7%)取代烏魯木齊成為7月份新建住房銷售價(jià)格同比漲幅最大的城市。
90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有9個(gè)，其中漲幅較大的城市主要有濟(jì)寧(3.1%)、湛江(2.6%)和貴陽(1.9%)等。
環(huán)比價(jià)格下降的城市則由6月份的13個(gè)增加到7月份的18個(gè)，其中，降幅最大的同樣是�？�(-3.5%)，其后分別為大理(-2.1%)、常德(-1.7%)、深圳(-1.0%)和成都(-0.7%)等。
數(shù)據(jù)還表明，7月份，全國(guó)主要大城市二手住房銷售價(jià)格同比上漲6%，漲幅比6月低1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，銀川、烏魯木齊和太原漲幅較大，分別是14.3%、13.9%和12.4%。
另外，新建非住宅銷售價(jià)格同比上漲4.9%，漲幅比6月低0.7個(gè)百分點(diǎn)。
觀點(diǎn)：奧運(yùn)后廣州房市或繼續(xù)下行
2008年上半年，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)開始回落，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)演繹什么樣的行情？在日前于中山大學(xué)的論壇上，不少專家和業(yè)內(nèi)人士表示，在市場(chǎng)信心、資金鏈等因素的制約下，奧運(yùn)后廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)還將繼續(xù)下行。
銀行業(yè)：擔(dān)憂房地產(chǎn)資金鏈
統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，我國(guó)主要大城市的房屋銷售量大幅萎縮，而房屋銷售價(jià)格也不同程度地下滑。為此，不少開發(fā)商大呼房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)難以度過的“嚴(yán)冬期”。
對(duì)此，北京大學(xué)教授徐滇慶表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)受到多重因素影響，但核心的問題是信心問題。
而中國(guó)銀監(jiān)會(huì)廣東省銀監(jiān)局副主任王敏明確表示認(rèn)同“冬天”論。他解釋說，一方面，國(guó)家土地政策出現(xiàn)很大的變化，開始打擊囤地現(xiàn)象。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈狀況令人擔(dān)憂。
他表示，首先是銀行融資比較困難；其次，股市融資也不順暢，目前“在境外上市融資也出現(xiàn)了很大的阻力�！钡谌�，從現(xiàn)在的形勢(shì)來講，社會(huì)融資的可行性并不高，因?yàn)樯鐣?huì)已不太愿意把資金投向房地產(chǎn)。最后，目前靠銷售回款也不能保證資金的正常供應(yīng)，而外資投資房地產(chǎn)也受到限制。因此，再加上房地產(chǎn)公司的土地儲(chǔ)備占款，“我對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)判斷很不樂觀�！�
另一方面，為破銷售困局，開發(fā)商積極創(chuàng)新銷售方式，而一二手聯(lián)動(dòng)銷售近幾個(gè)月成為一手住宅市場(chǎng)的一個(gè)新潮流。
開發(fā)商：力推一二手聯(lián)動(dòng)
對(duì)此，廣州房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，一手銷售跟二手有很大的本質(zhì)差別，兩者的運(yùn)作模式也不一樣。目前一手銷售遇到問題了，就想通過二手的渠道來解決，雖然短期有明顯的效果，但容易把整個(gè)行業(yè)狀態(tài)搞混，同時(shí)，目前也缺乏相關(guān)的監(jiān)管措施，從長(zhǎng)期來看，可能是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一種傷害。
而合富輝煌首席分析師、高級(jí)工程師黎文江也表示，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年還會(huì)下行，房?jī)r(jià)也將會(huì)進(jìn)一步下降。
來源：廣州日?qǐng)?bào)
|