全國救市路線圖輪廓漸清 地產(chǎn)業(yè)或步入L形走勢
發(fā)布日期：[2016/11/9 10:34:00] 共閱次數(shù)：
全國性救市終于邁出了關鍵性的第一步。
10月22日晚，央行、財政部和國稅總局聯(lián)手推出包括降低首次置業(yè)小戶型單位的契稅、免征土地增值稅和印花稅以及首次購房首付降至兩成、貸款利率下浮30%等多項刺激樓市的利好。
雖然，諸多人士普遍認為，在住宅業(yè)進入調(diào)整期接近12個月后，全國范圍內(nèi)的政策利好只是一支短暫的強心劑，不足以引導地產(chǎn)業(yè)走出新一波反轉(zhuǎn)行情，但新政不僅明確了鼓勵房地產(chǎn)消費的政策基調(diào)，同時還明確了地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策，這為下一步各地政策的組合出拳打開了想象空間。
救市路線圖
相比全國性救市政策的姍姍來遲，飽受市場低迷困擾的地方政府早在幾個月前就有所行動。
從7月份開始，各地陸續(xù)出臺救市新政。其中，長沙率先以貨幣化補貼暖市，繼而是西安。隨后，南京、杭州相繼從供需兩方面回調(diào)各項從緊的房地產(chǎn)政策，將本輪地方救市推向高潮�！敦斀�(jīng)》認為：“杭州、南京的救市措施已不再遮遮掩掩，或是國家即將全面放松房地產(chǎn)調(diào)控的明顯信號”。
在被輿論稱為“18個地方城市陸續(xù)出臺新政逼宮”的背景下，相關部委給予了及時回應。在10月18日舉行的“中國市長論壇”上，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興明確表示：“應該給各城市政府一定的自由度，各地政府應該說有能力、也有責任，做出一些政策上的選擇�！边@是部委高層首次對各地救市政策的表態(tài)，讓已經(jīng)出臺救市措施的城市吃下了定心丸。
10月22日晚，央行、財政部和國稅總局聯(lián)手推出一攬子救市新政，在這個時間節(jié)點上打出這一組合拳，意味著全國性救市走出了關鍵性的第一步。當晚有分析人士指出，“中央祭出組合拳，不單純是救房市，更是在救中國經(jīng)濟。刺激房地產(chǎn)需求從而啟動內(nèi)需成為政府的當務之急�！�
而新政的出臺其實早在業(yè)界意料之中，潘石屹在接受本報訪問時表示，他已提前一個月知曉財政部會有此動作。
在具體的救市政策之外，新政尤其引人注目的，是明確了地方政府在制定鼓勵住房消費政策上的部分自主權(quán)。23日上午，在新政出臺后不到24小時，一段時間內(nèi)表現(xiàn)低調(diào)的上海市政府出臺14條救市措施，充分靈活地運用了新政中的規(guī)定。
值得注意的是，至本報截稿，廣州與深圳這兩個被公認為樓市調(diào)整幅度巨大的城市尚未出臺針對性的刺激方案。
而知情人士向本報透露：北京的樓市刺激方案由于政府內(nèi)部存在分歧，已經(jīng)接近擬定的樓市方案也將在未來一段時間“難產(chǎn)”。
但更多的新意還在繼續(xù)醞釀中�！凹热猾@得了中央首肯的裁量權(quán)，地方政府一定會把這個改善型普通自住房定義為第二套住房�！迸耸僬f。
至此，由地方試水，到中央適時推動，再到地方融會貫通。一幅全國性救市路線圖清晰呈現(xiàn)。
地產(chǎn)業(yè)或步入L形走勢
救市新政公布后，與反對救地產(chǎn)的一面倒的社會輿論相比，地產(chǎn)業(yè)對此保持歡迎之余，卻集體作出力度不足，效果有限的判斷。更有悲觀者潘石屹認為，救市已晚，住宅業(yè)將在未來走出L形走勢。
“靠政府來托市，不會起到太大的作用，時間會把地產(chǎn)行業(yè)所有積累下來的問題全部暴露出來�，F(xiàn)在，我們已經(jīng)在L形走勢中行進了6~8個月，未來還不知道將持續(xù)多久�！彼嘎墩f，在上周與萬科副總裁莫軍私下交流時，后者亦感嘆當下地產(chǎn)業(yè)很危險。
合生創(chuàng)展集團董事局副主席項斌表示，救市政策出臺后上海房價應該不會再大幅下跌，而可能逐漸企穩(wěn)。但樓市要就此回暖不太樂觀�！皩τ陂_發(fā)商而言，政府表明了姿態(tài)，開發(fā)商也要想清楚下一步該怎么走。但如果在稅費減免等政策下銷售起色仍舊不大，開發(fā)商仍需要想方設法刺激銷售�！彼f。
深圳發(fā)展銀行一位不愿具名的人士表示，之前已經(jīng)有不少銀行在住房貸款政策上以各種創(chuàng)新名義有所松動，但對于購房需求刺激不大。因此，“新政中相關貸款政策只是讓銀行有據(jù)可依，但實際對后市的影響不會很大�！�
而激進者如任志強則在博客中把救市新政評價為“隔靴搔癢”，認為這不但不能在短期內(nèi)改變供求關系，而且不能改變生產(chǎn)開發(fā)中的現(xiàn)金流關系。他建議說，套著保障民生的靴子來救市，不如赤裸裸地重振房地產(chǎn)市場的雄風。
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