鼠年房?jī)r(jià)10年來(lái)首降 牛年房產(chǎn)市場(chǎng)走向還未明確
發(fā)布日期：[2016/11/9 10:34:00] 共閱次數(shù)：
鼠年收益：房?jī)r(jià)10年來(lái)首降
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的年度報(bào)告稱(chēng)，2008年8月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)近10年來(lái)首次出現(xiàn)下跌，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的衰退程度在逐季增加，在房屋交易量、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿下降等因素綜合作用下，房?jī)r(jià)在去年三季度出現(xiàn)了首次下跌，而四季度房?jī)r(jià)下跌幅度繼續(xù)加大。
數(shù)據(jù)顯示，去年70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，其中新建商品住房和二手住房分別下降0.7%和0.2%。去年12月房?jī)r(jià)下跌之勢(shì)愈演愈烈，70個(gè)大中城市中有50個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，有52個(gè)城市二手住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降。
石市房?jī)r(jià)2008年也是呈逐月下降趨勢(shì)。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，去年2月石市房?jī)r(jià)同比漲幅為10.6%，此后房?jī)r(jià)同比漲幅逐月縮小，從7月開(kāi)始漲幅出現(xiàn)下降且降幅逐漸擴(kuò)大，到12月環(huán)比下降2.2%。
牛年預(yù)測(cè)：前途光明困難重重
“2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體牛不牛，目前還不好下定論。”石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李水源表示，現(xiàn)在不確定性因素很多，房地產(chǎn)市場(chǎng)到底怎么走，還得先觀(guān)望到五六月再說(shuō)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)資金問(wèn)題解決了，供應(yīng)量加大，下降可能會(huì)稍微趨緩。相反，從目前潛在購(gòu)買(mǎi)力來(lái)講，會(huì)造成供需緊張，價(jià)格可能會(huì)上升。
李水源說(shuō)，可以用8個(gè)字概括2009年的房地產(chǎn)形勢(shì)：前途光明、困難重重。就石市房地產(chǎn)供需關(guān)系分析，仍存在著巨大潛在需求。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查顯示，剛性需求和改善性需求的年需求量在300萬(wàn)平方米左右，只不過(guò)是時(shí)機(jī)不成熟，仍在持幣觀(guān)望。要激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，還需要時(shí)間。
牛年機(jī)遇：沿街小商鋪?zhàn)钆?
雖然2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨勢(shì)目前難測(cè)，不過(guò)細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目，2009年也有房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)有較牛的表現(xiàn)。李水源說(shuō)，結(jié)合石家莊的現(xiàn)狀，從新建住宅、二手房及商鋪、寫(xiě)字樓的角度細(xì)分，2009年沿街的小門(mén)臉、小商鋪當(dāng)屬最牛。不過(guò)，小商鋪不能太大了，以40~50平方米為宜。前店且?guī)в泻髠}(cāng)庫(kù)、能居住的小商鋪則會(huì)更好一些。
“石家莊商業(yè)門(mén)臉比較短缺，尤其是現(xiàn)在城中村改造、‘三年大變樣’，目前個(gè)體工商戶(hù)經(jīng)營(yíng)所用的商鋪較缺乏，如果購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)臉，將來(lái)增值的空間比較大�！崩钏凑f(shuō)。
他表示，商業(yè)門(mén)臉和住房?jī)r(jià)格是連帶關(guān)系，直接受住房?jī)r(jià)格的影響，現(xiàn)在也較以前有所下降。目前商業(yè)門(mén)臉的價(jià)格不是很高，將來(lái)上漲的話(huà)漲幅會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅的幅度。此外，寫(xiě)字樓和大型超市類(lèi)的商鋪，市場(chǎng)上不缺乏，目前表現(xiàn)空間不會(huì)太大。
李水源提醒，居民購(gòu)房要結(jié)合自身的需求、經(jīng)濟(jì)支付狀況，可參考上述因素，綜合考慮選擇。
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